Une moyenne communale est un point de départ, jamais une conclusion.

Deux maisons de même surface peuvent présenter un écart important selon le terrain, le calme, l'état, l'orientation et la proximité des services.

La bonne méthode consiste à analyser d'abord les ventes actées autour du bien, puis la concurrence actuellement en ligne. On pondère ensuite les prestations propres à la propriété.

Une estimation automatique donne une première fourchette. La visite permet de vérifier les volumes, la lumière, la qualité des travaux et le potentiel réel.