Chaque ville est composée de micro-marchés qui n'obéissent pas exactement aux mêmes références.
Mais le quartier n'explique pas tout. Dans un même immeuble, la vue, l'étage, l'ascenseur, la lumière et le plan peuvent déplacer fortement la valeur.
Pour vendre, il faut donc comparer des biens réellement substituables aux yeux des acquéreurs, pas seulement des surfaces proches.